경제/부동산 16

[부동산] 부동산 거래 잘하는 사람 = 공인중개사와 좋은 관계

안녕하세요 까마쿤입니다. 오늘은 자기 집을 마련할 때 첫 단계 집을 찾아야 하는데어떤 사람과 거래를 하게 될지? 또 어떤 중개사의 도움을 받을지? 바로 알아보도록 하겠습니다!공인중개사란?공인중개사는 임대인과 임차인, 혹은 매도인과 매수인의 중간 입장에서 치우침 없이 부동산을 중개하는 사람 사소한 것 하나하나 ‘사람 간 협의'가 필요한 부동산 거래에 있어서 공인중개사와 좋은 관계를 맺어두는 것도 필요하다. 누가 먼저 정보를 얻을지, 필수 확인사항을 놓친 것은 없는지 등이 중요하기에 그 핵심 역할을 해줄 공인중개사와 잘 소통하는 것이 중요하다. 약속 시간 지키기 등 기본 매너는 필수 부동산 앱에서 손품을 팔면서 관심 있는 집을 발견하면 보통 사람들은 해당 물건을 내놓은 부동산에 연락해 “집을 보고 싶다"라고..

경제/부동산 2024.11.05

[부동산] 중도금과 잔금 언제 치룰까??

안녕하세요 까마쿤입니다. 오늘은 자기 집을 마련할 때 기쁨과 동시에 돈이 나가죠 ㅠㅠ중도금 잔금은 언제 치르는 게 맞을지? 바로 알아보도록 하겠습니다!주택 매매의 경우 대개 계약일로부터 중도금은 1개월 이내에 치르고 나머지 잔금은 2~3개월 뒤에 치르는 것이 일반적이다. 여기서 내가 집을 사는 입장이라면, 중도금과 잔금일을 정할 때 공인중개사가 조율해 주는 날짜 혹은 매도인이 원하는 날짜로 정하기보다는 본인의 상황과 조건 등을 고려해서 유리한 날짜로 정하는 것이 중요하다. 중도금 지급 후 계약 해제는 어렵다 민법 제565조 1항을 살펴보면 “당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자(매수인)는 이를 포기하고 수령자(매도인)는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다”라고 되어 있다. 여기서 말하는..

경제/부동산 2024.11.04

[부동산/내 집 마련]역세권/학군, 로열동/비로열동, 남동향/남서향 여러분의 선택은?

안녕하세요 까마쿤입니다. 오늘은 부동산 입지에 대해 알아보도록 하겠습니다!!우리나라에서 부동산은 언제나 S&P 500 ETF만큼이나 인기가 많죠!! 바로 알아보러 가시죠!!학군 vs 역세권 보통 살 집을 구매하려고 한다면 최대한 교통이 좋은, 특히 지하철역과 가까운 역세권 아니면 좋은 학군 사이에서도 많이들 고민한다. 학군이란 좋은 학교에 배정되는 것, 학교까지 가는 길이 위험하지 않고 가까운 것, 기본적인 사교육이 가능한 주변 학원들의 수준이 높고, 거리가 가까운 것을 포함한 넓은 의미를 뜻한다. 자녀가 없어도 학군이 좋으면 거래가 활발할 가능성이 높기 때문에 부동산 거래 시 고려하는 것이 좋다. 20평형대 소형이라면 역세권 소형 아파트는 역세권에 위치한 초품아(초등학교를 품은 아파트)가 가장 좋겠지만..

경제/부동산 2024.10.29

[내 집 마련]2024년!! 신생아 정부 지원 대출 정리본!!

안녕하세요 까마쿤입니다~~! 오늘은 신생아 특례 대출에 대해 알아보려고 합니다!요즘 말도 안 되는 금액으로 집도 못 살 것 같은데요.. 결혼도 하고 가정도 꾸리고 해야 하는 사람들을 위해신생아 특례 대출 바로 총 정리!! 해보도록 하겠습니다!신생아 특례 대출  1. 신생아 특례 대출은 전세자금과 구입자금으로 나뉜다.2. 전세자금대출은 금리가 연 1.1% ~ 연 3.0%, 구입자금대출은 금리가 연 1.6% ~ 연 3.3%구분신생아 특례 구입대출신생아 특례 전세자금 대출모든 가구25년 이후 출산 가구 모든 가구 25년 이후 출산 가구 소득2억원 이하2.5억원 이하2억원 이하2.5억원 이하자산4.69억 이하3.45이하대상 주택주택가액 9억 이하보증금 5억 이하(수도권 제외 4억 이하)대출 한도5억3억소득별 ..

경제/부동산 2024.10.17

[내 집 마련] 2024년!! 신혼부부 대출 정리본!!

안녕하세요 까마쿤입니다~~! 오늘은 신혼부부 대출에 대해 알아보려고 합니다!요즘 말도 안 되는 금액으로 집도 못 살 것 같은데요.. 하지만 결혼도 하고 가정도 꾸리고 해야하는 사람들을 위해신혼부부 대출 총 정리!! 해보도록 하겠습니다!신혼부부란?혼인 기간이 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자신혼부부 버팀목 전세자금대출 버팀목전세자금대출은 전세 자금이 부족한 사람들을 위해 마련된 대출 상품이다. 조건대출대상· 순자산 3.45억 원 이하 무주택 세대주  · 신혼부부 연 소득 5천만 원 이하대출금리 및 한도  · 연 2.3%~3.3% (주택도시기금, 2024.10.16. 기준)  · 수도권(1.2억 원 이내), 수도권 외 (0.8억 원 이내) ※수도권 : 서울, 인천, 경기  대출기간· 2년(4회 연장,..

경제/부동산 2024.10.16

자가 vs 전세 vs 월세 차이의 모든것

안녕하세요 까마쿤입니다~~! 오늘은 거주형태에 대해서 알아보려고 하는데요!매일 뉴스나 신문을 보면 주택, 부동산이 이야기가 늘 나오잖아요. 그래서 오늘은 주택의 거주 형태에 대해 자세하게 알아보도록 하겠습니다!자가법률상 소유와 관계없이 실제 구매자의 소유를 의미하며, 집을 구입한 후 대금이 모두 지불된 경우를 말한다.  전세일정 금액의 전세금을 내고 계약 기간 동안 주택을 사용하는 것, 보통 계약 기간은 2년으로 한다. 월세 일정 금액의 보증금을 내고 매달 월세를 내는 경우를 말하고, 무보증 월세는 보증금 없이 매월 일정한 액수의 월세를 내는 경우를 뜻한다.주거비용자가 주거 비용 자가 구매시 대출이자비용 + 현금의 기회비용 + 중개수수료 + 이사비용 + 취등록세 + 재산세 + 각종 발생되는 수리비용 전세..

경제/부동산 2024.10.15

청약통장이란??

안녕하세요 까마쿤입니다~~! 오늘은 주택청약에 대해서 알아보려고 하는데요!매일 뉴스나 신문을 보면 주택, 부동산이 이야기가 안 나오지가 않아요. 그러면서 또 청약에 대한 이야기도 많이 나오잖아요?그래서 오늘은 주택청약이 무엇인가에 대해 알아보도록 하겠습니다!청약통장주택청약을 위한 통장으로 입주자저축이라고도 하는데, 1960년대부터 1990년대까지 주택은행에서만 단독 취급했으나 주택은행이 민영화된 후 2000년도부터 일반은행들도 가능하기 시작했다. 입주자 선정방식1순위 및 2순위청약을 진행할 때 일정 조건에 해당되는 사람은 1순위, 그렇지 않은 사람은 2순위가 된다. 일반적으로 1순위에게 우선적으로 분양한 뒤에 남는 물량을 2순위에 분양하는 만큼, 당연하게 1순위가 2순위보다 청약 당첨에 유리하다. 청약 ..

경제/부동산 2024.10.12

주택청약이란??

안녕하세요 까마쿤입니다~~! 오늘은 주택청약에 대해서 알아보려고 하는데요!매일 뉴스나 신문을 보면 주택, 부동산이 이야기가 안 나오지가 않아요. 그러면서 또 청약에 대한 이야기도 많이 나오잖아요?그래서 오늘은 주택청약이 무엇인가에 대해 알아보도록 하겠습니다!주택청약주택을 분양받으려는 사람이 일정한 자격을 갖춘 이후 구매하겠다는 의사표시를 위해 예금에 가입하는 것을 말한다. 여기서 예금가입이란 주택청약통장에 가입하는 것을 의미하며, 주택청약통장은 다음 챕터에서 상세하게 다룰 예정이다. 청약을 할 수 있는 주택에는 두가지가 있는데 국민주택과 민영주택이 있는데, 국민주택은 공공기관이 짓는 아파트를, 민영주택은 브랜드 아파트를 말한다.Ex) 국민주택 : 국가, 지자체, LH, SH 등, 민영주택 : 힐스테이트(..

경제/부동산 2024.10.11

[구축 vs 신축] 어떤 아파트로 입주하는 것이 좋을까??

안녕하세요 까마쿤입니다. 오늘은 구축 아파트와 신축 아파트를 비교해보려고 합니다.요즘 아파트 단지는 어떤 곳으로 가는 것이 좋은가 늘 고민이 많잖아요? 그래서 오늘은 구축아파트와 신축아파트에 대해 알아보겠습니다. 바로 가시죠 :)구축 vs 신축구축 현재 기준 준공 완료일로부터 10년 이상된 아파트 신축현재 기준 준공 완료일로부터 5년 이내 아파트  현재 기준 준공 완료일로부터 5년 이내의 아파트를 구축, 5~10년된 아파트를 준신축, 10년 이상된 아파트를 구축이라고 부른다. 구축아파트인지 신축아파트인지에 따라 집값은 매우 큰 영향을 받는다. 이러한 이유 때문에 상당수의 아파트 소유자 혹은 구매자는 예민하게 반응하기도 하고, 구축으로 분류되면 시장에서의 가치가 상대적으로 떨어지기 때문에 소유주는 최대한 ..

경제/부동산 2024.10.05

부동산 용어 정리 7탄 (부린이들을 위한)

안녕하세요 까마쿤입니다. 오늘은 늘 핫한 주제인 부동산에 대해서 알아보려고 합니다.늘 부동산 부동산 하지만 용어도 어려워서 이해하기 어렵잖아요? 그래서 오늘은 부동산 용어에 대해 알아보겠습니다. 바로 가시죠 :)임대차/주거형태 임차빌려 사용하는 행위를 가리키며, 임대차 계약을 통해 임차권을 획득한다. 일정 기간 동안 주택, 오피스텔, 상가 등을 사용할 수 있는 권리를 나타낸다. 임차권임대차 계약에 따른 사용 및 수익의 권리를 나타내며, 이를 통해 임차인은 주택, 오피스텔, 상가 등을 사용하고 수익을 얻을 수 있다.  임대인구입하려고 하는 해당되는 건물을 소유한 소유자로서 주택, 오피스텔, 상가 등을 빌려주는 사람이다.  임차인 빌려 쓰는 사람으로, 다른 말로 세입자라고도 한다.  전세임대차 계약 중 하나..

경제/부동산 2024.10.04