부동산 19

[부동산] 부동산 거래 잘하는 사람 = 공인중개사와 좋은 관계

안녕하세요 까마쿤입니다. 오늘은 자기 집을 마련할 때 첫 단계 집을 찾아야 하는데어떤 사람과 거래를 하게 될지? 또 어떤 중개사의 도움을 받을지? 바로 알아보도록 하겠습니다!공인중개사란?공인중개사는 임대인과 임차인, 혹은 매도인과 매수인의 중간 입장에서 치우침 없이 부동산을 중개하는 사람 사소한 것 하나하나 ‘사람 간 협의'가 필요한 부동산 거래에 있어서 공인중개사와 좋은 관계를 맺어두는 것도 필요하다. 누가 먼저 정보를 얻을지, 필수 확인사항을 놓친 것은 없는지 등이 중요하기에 그 핵심 역할을 해줄 공인중개사와 잘 소통하는 것이 중요하다. 약속 시간 지키기 등 기본 매너는 필수 부동산 앱에서 손품을 팔면서 관심 있는 집을 발견하면 보통 사람들은 해당 물건을 내놓은 부동산에 연락해 “집을 보고 싶다"라고..

경제/부동산 2024.11.05

[부동산] 중도금과 잔금 언제 치룰까??

안녕하세요 까마쿤입니다. 오늘은 자기 집을 마련할 때 기쁨과 동시에 돈이 나가죠 ㅠㅠ중도금 잔금은 언제 치르는 게 맞을지? 바로 알아보도록 하겠습니다!주택 매매의 경우 대개 계약일로부터 중도금은 1개월 이내에 치르고 나머지 잔금은 2~3개월 뒤에 치르는 것이 일반적이다. 여기서 내가 집을 사는 입장이라면, 중도금과 잔금일을 정할 때 공인중개사가 조율해 주는 날짜 혹은 매도인이 원하는 날짜로 정하기보다는 본인의 상황과 조건 등을 고려해서 유리한 날짜로 정하는 것이 중요하다. 중도금 지급 후 계약 해제는 어렵다 민법 제565조 1항을 살펴보면 “당사자의 일방이 이행에 착수할 때까지 교부자(매수인)는 이를 포기하고 수령자(매도인)는 그 배액을 상환하여 매매계약을 해제할 수 있다”라고 되어 있다. 여기서 말하는..

경제/부동산 2024.11.04

[경제] 인컴자산? 그게 뭐야??

안녕하세요 까마쿤입니다~~! 오늘은 인컴자산에 대해 알아보려고 합니다.정말 우리가 자산을 불리기 위해서 뭐부터 해야 할지 모르는 경우도 있잖아요? 뭔지 바로 알아보러 가시죠!!인컴자산이란?시세차익뿐 아니라 정기적으로 들어오는 이자나 배당 등의 현금을 얻을 수 있는 자산을 말한다. 노후 준비에서 제일 중요한 것은 안정적인 현금 흐름 루트를 만드는 것인데, 많은 사람들이 국민연금, 퇴직연금, 개인연금 등을 준비하고 있다. 보다 넉넉한 노후를 위해 연금 외에도 우리가 직접 챙겨볼 수 있는 자산이 더 있는데 그것은 바로 오늘 설명할 ‘인컴 자산’이다. 인컴 자산이란 쉽게 말해, 투자한 자산의 가치가 상승하면서도 정기적이고 꾸준한 현금을 얻을 수 있는 자산을 의미한다. 이러한 자산은 불확실한 투자 환경에서 자산 ..

경제 2024.11.03

[정부정책] 5년 동안 4,000만 원 만들기?? "중소기업 재직자 우대 저축공제"

안녕하세요 까마쿤입니다~~! 정부에서 중소기업 재직자 및 청년을 위한 정책 1개를 발표했어요!! 뭔지 바로 알아보러 가시죠!!중소기업 재직자 우대 저축공제10월 31일 중소기업 재직자 우대 저축공제가 출시됐습니다! 중소기업 재직자가 월 최대 50만 원을 적립하면 기업이 납입액의 20%를 기업 지원금으로 주고 은행에서 우대금리 혜택을 제공하는 것이 핵심이에요. 5년간 매월 50만 원씩 총 3,000만 원을 적립하면 약 4,027만 원을 수령할 수 있다. 가입대상 중소기업에 다니는 재직자라면 근속연수, 나이 등에 관계없이 누구나 가입할 수 있다. 지원 내용 - 최소 납입액은 월 10만 원으로 최대 50만 원까지 1만 원 단위로 적립할 수 있다. - 만기는 총 5년, 약 5% 수준의 금리 혜택을 받을 수 있다..

경제 2024.11.01

[경제] 사계절 포트폴리오 작성법 대공개!!

안녕하세요 까마쿤입니다. 오늘은 투자한다고 하면 많이 들어본 포트폴리오에 대해 알아보도록 하겠습니다!!자산을 어떻게 굴려야 하는지!! 바로 알아보러 가시죠!!포트폴리오란?포트폴리오라는 단어는 단순하게 뜻만 보면 '명세서'라는 뜻을 갖고 있다. 이 명세서 안에 무엇이 들어가 있는가를 나타내주는 것인데 우리는 그냥 포트폴리오가 아니라, 앞에 투자가 붙은 투자 포트폴리오이기 때문에 내가 어디에 투자했는지에 대한 명세서라고 할 수 있다. 언젠가 들어봤을 법한 '계란을 한 바구니에 담지 말라'는 말처럼, 투자 포트폴리오 안에 여러 가지 투자군이 있는 것은 굉장히 중요하다. 어떤 것은 안전성을, 어떤 것은 수익성을 고려하여 투자할 때 위험과 수익에 따라 분산투자를 해야만 하는 것이다.  사계절 포트폴리오 방법 1...

경제 2024.10.31

[부동산/내 집 마련]역세권/학군, 로열동/비로열동, 남동향/남서향 여러분의 선택은?

안녕하세요 까마쿤입니다. 오늘은 부동산 입지에 대해 알아보도록 하겠습니다!!우리나라에서 부동산은 언제나 S&P 500 ETF만큼이나 인기가 많죠!! 바로 알아보러 가시죠!!학군 vs 역세권 보통 살 집을 구매하려고 한다면 최대한 교통이 좋은, 특히 지하철역과 가까운 역세권 아니면 좋은 학군 사이에서도 많이들 고민한다. 학군이란 좋은 학교에 배정되는 것, 학교까지 가는 길이 위험하지 않고 가까운 것, 기본적인 사교육이 가능한 주변 학원들의 수준이 높고, 거리가 가까운 것을 포함한 넓은 의미를 뜻한다. 자녀가 없어도 학군이 좋으면 거래가 활발할 가능성이 높기 때문에 부동산 거래 시 고려하는 것이 좋다. 20평형대 소형이라면 역세권 소형 아파트는 역세권에 위치한 초품아(초등학교를 품은 아파트)가 가장 좋겠지만..

경제/부동산 2024.10.29

[경제] 은행마다 이자율이 조금씩 다른 이유

안녕하세요 까마쿤입니다~~! 오늘은 은행마다 이자율이 다른 이유가 뭔지 대체 왜 그런 것인지에 대해 알아보려고 합니다!!요즘 주담대 부터 가계대출, 대출상품 등 정부에서 너무 옥죄고 있죠... 바로 알아보러 가시죠!은행마다 이자율이 다른 이유 중  가장 먼저 생각해 볼 수 있는 것은 리스크 관점이다. 각 은행들은 은행마다 리스크를 관리하는 방법이 다르기 때문이다. 넓게 보면 은행은 다양한 리스크에 노출되어 있다. 예를 들어 금리, 환율, 주가 변동 등 금융 시장의 변화로 인한 손실이 발생할 수 있는 시장 리스크가 있고, 은행 내부의 프로세스, 시스템 오류, 직원의 실수 등으로 인해 손실이 발생할 수 있는 운영 리스크도 있다. 또 자금을 적시에 조달하지 못해 지불 의무를 이행하지 못하게 되는 유동성 리스크..

경제 2024.10.23

미국 주식 용어!! 알아볼까유?

안녕하세요 까마쿤입니다. 오늘은 미국 주식 용어에 대해 알아보려고 합니다.한국말로 되어 있는 용어도 어려운데 과연 미국 주식할 때 알아야 되는 용어!! 어렵지만 배우면 다 할수 있답니다. 그래서 지금 바로 미국 주식 용어 알아보겠습니다. 바로 가시죠 :) Previous Close전날 종가 전일 마감 시 주가를 말하며, Previous Close Price의 줄임말로 Price를 생략했다. ​  Day's Range 일간 주가 변동 범위를 말하며, 해당 종목의 최고 주가와 최저 주가의 범위를 말한다. Ex) 568 ~ 583  ​ Market Cap (intraday)시가총액 = 시가로 평가한 총액으로, 상장종목별로 당일 종가*상장 주식 수로 계산됩니다.     단위는 T(Trillion 조), B(Bi..

경제/주식 2024.10.06

[구축 vs 신축] 어떤 아파트로 입주하는 것이 좋을까??

안녕하세요 까마쿤입니다. 오늘은 구축 아파트와 신축 아파트를 비교해보려고 합니다.요즘 아파트 단지는 어떤 곳으로 가는 것이 좋은가 늘 고민이 많잖아요? 그래서 오늘은 구축아파트와 신축아파트에 대해 알아보겠습니다. 바로 가시죠 :)구축 vs 신축구축 현재 기준 준공 완료일로부터 10년 이상된 아파트 신축현재 기준 준공 완료일로부터 5년 이내 아파트  현재 기준 준공 완료일로부터 5년 이내의 아파트를 구축, 5~10년된 아파트를 준신축, 10년 이상된 아파트를 구축이라고 부른다. 구축아파트인지 신축아파트인지에 따라 집값은 매우 큰 영향을 받는다. 이러한 이유 때문에 상당수의 아파트 소유자 혹은 구매자는 예민하게 반응하기도 하고, 구축으로 분류되면 시장에서의 가치가 상대적으로 떨어지기 때문에 소유주는 최대한 ..

경제/부동산 2024.10.05

부동산 용어 정리 7탄 (부린이들을 위한)

안녕하세요 까마쿤입니다. 오늘은 늘 핫한 주제인 부동산에 대해서 알아보려고 합니다.늘 부동산 부동산 하지만 용어도 어려워서 이해하기 어렵잖아요? 그래서 오늘은 부동산 용어에 대해 알아보겠습니다. 바로 가시죠 :)임대차/주거형태 임차빌려 사용하는 행위를 가리키며, 임대차 계약을 통해 임차권을 획득한다. 일정 기간 동안 주택, 오피스텔, 상가 등을 사용할 수 있는 권리를 나타낸다. 임차권임대차 계약에 따른 사용 및 수익의 권리를 나타내며, 이를 통해 임차인은 주택, 오피스텔, 상가 등을 사용하고 수익을 얻을 수 있다.  임대인구입하려고 하는 해당되는 건물을 소유한 소유자로서 주택, 오피스텔, 상가 등을 빌려주는 사람이다.  임차인 빌려 쓰는 사람으로, 다른 말로 세입자라고도 한다.  전세임대차 계약 중 하나..

경제/부동산 2024.10.04